Как заключить договор купли-продажи на земельный участок?

Все земельные участки, расположенные в товариществе собственников недвижимости дачного поселка «Лесная капель» прошли процедуру межевания, каждому присвоен государственный кадастровый номер, сведения о земельных участках внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП).

Переход права собственности на земельные участки в ТСН ДП «Лесная капель» осуществляется на основании Договора купли-продажи земельного участка. Так как владелец земельных участков является юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью), то в состав пакета документов предоставляются следующие документы:

1. Протокол о назначении генерального директор (с целью подтвердить полномочия лица, которое от имени Общества). Данный протокол определяет физическое лицо, которое назначили единоличным исполнительным органом (генеральным директором) Общества, и срок полномочий – копия, заверенная подписью генерального директора и проставлением печати Общества;

2. Решение о том, что сделка по отчуждению данного земельного участка не является для Общества крупной (не составляет свыше 25% от стоимости имущества Общества), которое подписывает генеральный директор Общества – подлинник (копия) заверенная подписью генерального директора и проставлением печати Общества;

3. В связи с расширением электронного оборота документов в настоящее время при подачи документов на государственную регистрацию не требуется предоставление выписок из кадастрового паспорта земельного участка, оригинала Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (старого образца) и выписки из единого реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) для Общества.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины (подлинник и копия в дело). По общему правилу, плательщиком государственной пошлины является покупатель. Размер государственной пошлины в соответствии со ст. 333.33 «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий» Налогового кодекса РФ (часть вторая) составляет 350,00 рублей (как для граждан, так и для организаций);

5. Доверенность на представителя Общества и/или покупателя с полномочиями сдать договор купли-продажи земельного участка на государственную регистрацию;

6. Договор купли-продажи земельного участка составляется в 3 экземплярах по одному для каждой стороны и один для органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Росреестр).

7. В договоре купли-продажи земельного участка должны содержаться сведения о сторонах сделки и существенные условия сделки, в т.ч.:

• полное наименование Общества, данные о генеральном директоре Общества (Ф.И.О., основание для осуществления полномочий);
• сведения о гражданине (физическом лице), являющимся покупателем земельного участка (Ф.И.О.; место и год рождения; сведения о гражданстве; данные документа, удостоверяющего личность (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения, сведения о регистрации по месту жительства);